مكتب افتراضي و Ejari في دبي: عنوانك التجاري دون استئجار مكتب.
عنوان مرموق في Downtown + شهادة Ejari رسمية خلال 24 ساعة، معتمدة لرخصة DET في البر الرئيسي وكبرى المناطق الحرة — 9,000 AED/السنة (667 AED شهريًا).
9,000 AED سنويًا. بلا رسوم خفية.
- عنوان تجاري في Downtown Dubai (Al Fattan، City Walk)
- شهادة Ejari رسمية مسجّلة خلال 24 ساعة — مع تجديد تلقائي مشمول
- استلام البريد والطرود ومسحها ضوئيًا وإرسالها بالبريد الإلكتروني
- ساعتان من قاعات الاجتماعات شهريًا
- دخول إلى صالات المساحات
- لا رسوم تجهيز ولا وديعة
- مكتب صغير في Downtown: ≈ 80,000 AED سنويًا (شاملة DEWA والإنترنت والتنظيف)
- المكتب الافتراضي من Oh My Desk: 9,000 AED سنويًا
- ≈ 71,000 AED توفير سنويًا
- إمكانية الترقية إلى مكتب مخصص أو خاص، مع احتساب الأرصدة
ما هو Ejari بالضبط
Ejari هو التسجيل الرسمي لعقد الإيجار في دبي. والكلمة تعني «إيجاري» بالعربية. النظام مملوك لـ Dubai Land Department وتديره RERA، هيئته المنظِّمة للقطاع العقاري. وما دام عقد الإيجار لم يمرّ عبر Ejari فهو غير موجود بالنسبة إلى الإدارة: مجرّد ورقة موقّعة بين شخصين، لا أكثر.
ينتج عن التسجيل شهادة تحمل رقم عقد. وتبيّن من هو المالك، ومن هو المستأجر، وأي وحدة مؤجَّرة، وبأي مبلغ، وعلى أي مدة. وهذه الوثيقة، لا عقد الإيجار نفسه، هي ما تتحقّق منه الجهات الرسمية.
لماذا تشترطه رخصتك. يجب أن يكون للشركة في دبي عنوان مسجّل. وDepartment of Economy and Tourism لا يقبل عنواناً مكتوباً في نموذج: بل يتحقّق من وجود Ejari ساري المفعول على ذلك العنوان وباسم شركتك. وبوابته تستعلم مباشرة من قاعدة بيانات Dubai Land Department، ويجب أن يتطابق عنوان Ejari مع عنوان الرخصة.
ماذا يحدث بدونه. لا يُعالَج طلب رخصتك. وعند التجديد يكون الأمر أسوأ: يتوقف الملف لحظة تقديمه، فلا تجدّد شيئاً ولا تعدّل شيئاً، وتتراكم غرامات التأخير على الرخصة. وأمور عدة تعتمد عليه تباعاً — ملف البنك، التسجيل في ضريبة القيمة المضافة، إجراءات التأشيرات.
يُجدَّد Ejari كل سنة، مع عقد الإيجار. وهو ليس إجراءً يُنجَز مرة واحدة. عندنا، التجديد مشمول في السعر السنوي، ونذكّرك قبل موعد الاستحقاق.
Virtual Office أم flexi desk: ما الذي يتيحه لك كل منهما
كلاهما يمنح شركتك عنواناً قانونياً. لكنهما لا يمنحان الحقوق نفسها، وهنا يقع العملاء في الخطأ.
ما الذي يمنحك إياه Virtual Office
- عنوان تجاري مسجّل، يمكن استخدامه على رخصتك وموقعك وفواتيرك وعقودك
- Ejari رسمي باسم شركتك، معتمد لدى DET ويمكن لأي بنك التحقق منه
- استلام بريدك وطرودك على هذا العنوان
- 2 ساعة من قاعة الاجتماعات شهرياً، بالحجز
ما الذي لا يمنحك إياه
- العمل هناك كل يوم: هذا عنوان مسجّل، وليس مكان عمل
- كفالة فريق: حصص التأشيرات تُحتسب على أساس عدد الـ sqft المؤجَّرة فعلياً
- استقبال عملائك كما لو كانت مكاتبك الخاصة، خارج قاعات الاجتماعات المحجوزة
- تخزين بضائع، أو تشغيل ورشة أو مختبر، أو أي نشاط يحتاج إلى مقرّ مخصّص
كيف تختار، في سطر واحد. إذا كنت وحدك أو اثنين، وتعمل من البيت أو من الخارج، ولا تحتاج سوى إلى رخصة سليمة، فإن Virtual Office يكفي. وبمجرد أن توظّف محلياً أو تحتاج إلى التواجد في المكان كل يوم، خذ flexi desk أو مكتباً.
ما تشمله الباقة وما لا تشمله
مشمول في 9,000 AED سنوياً
- العنوان التجاري في Downtown، يمكن استخدامه على رخصتك ومستنداتك الرسمية وموقعك وعلى Google
- تسجيل Ejari الرسمي باسم شركتك، مع شهادته ورقم العقد
- عقد الإيجار بالصيغة الموحّدة التي تشترطها RERA
- تقديم الملف ومتابعته حتى صدور الشهادة، خلال 24 ساعة عمل من الدفع
- استلام بريدك وطرودك، مع إشعارك بوصولها
- 2 ساعة من قاعة الاجتماعات شهرياً
- التجديد السنوي لـ Ejari، مُعدّاً قبل موعد الاستحقاق
غير مشمول — من الأفضل معرفته قبل الدفع
- الرسوم الإدارية لـ Dubai Land Department مقابل التسجيل: تفرضها الجهة الرسمية، لا نحن
- تأسيس رخصتك، ورسوم DET أو المنطقة الحرة
- التأشيرات: لا تأشيرتك، ولا تأشيرة شريك، ولا تأشيرات موظفين. هذه الباقة لا تنشئ أي حصة
- فتح الحساب البنكي: نحن نقدّم المستندات، والبنك يقرّر
- التسجيل في ضريبة القيمة المضافة والمحاسبة
- مكان عمل دائم — هذا عقد منفصل
- خط هاتف يُردّ عليه باسم شركتك
كيف تسير الأمور
تختار الباقة وتدفع بالبطاقة على الموقع. بلا موعد، وبلا تنقّل، وبلا زيارة إلزامية.
نسخة من جواز سفرك الساري؛ رخصتك التجارية إن كانت لديك، أو شهادة الاسم التجاري والموافقة المبدئية إن كنت لا تزال في مرحلة التأسيس؛ Emirates ID إن كنت مقيماً؛ الاسم القانوني الدقيق للشركة ونشاطها والمخوَّل بالتوقيع. وإن كنت تمرّ عبر وكيل تأسيس، نتعامل مع وكيلك مباشرة.
نحرّر عقد الإيجار باسم شركتك ونمرّره عبر نظام Ejari التابع لـ Dubai Land Department. تصلك الشهادة بالبريد الإلكتروني خلال 24 ساعة عمل من الدفع واكتمال المستندات.
تقدّم طلب رخصتك مرفقاً بـ Ejari. وبعد ذلك يصل بريدك إلينا، وقاعات الاجتماعات متاحة للحجز، ونذكّرك قبل موعد الاستحقاق السنوي.
لمن هذه الباقة، ولمن ليست
هي لك إذا
- كنت تؤسّس رخصة mainland من DET ولا تحتاج إلى مكتب فعلي كل يوم: استشاري، وكالة، تجارة إلكترونية، شركة خدمات.
- كنت في الخارج وتريد فتح كيانك في دبي قبل أن تأتي.
- كانت لديك رخصة بالفعل، وعقد إيجارك الحالي لم يعد يصمد عند التجديد، وتحتاج إلى Ejari نظيف على عنوان حقيقي.
ليست لك إذا
- كنت تحتاج إلى كفالة تأشيرات، لك أو لفريق: تحتاج إلى مساحة مستأجرة فعلياً.
- كان نشاطك يتطلب مقرّاً مخصّصاً قابلاً للتفتيش: تخزين، أغذية، صحة، ورشة، مدرسة.
- كنت تنوي العمل في المكان كل يوم: خذ flexi desk أو مكتباً خاصاً، وسيأتي Ejari تبعاً لذلك.
الأسئلة التي تُطرح علينا فعلًا.
ما هو Ejari؟
هل Ejari إلزامي للحصول على رخصة في دبي؟
كم يستغرق الحصول على Ejari معكم؟
هل يمكنني إتمامها من الخارج، دون المجيء إلى دبي؟
كيف يتم التجديد؟
هل تمنحني هذه الباقة حق الحصول على تأشيرة إقامة؟
ما الفرق بينها وبين استئجار مكتب حقيقي؟
ماذا يحدث إذا رُفضت رخصتي؟
هل يمكنني فتح حساب بنكي بهذا العنوان؟
هل تصلح إذا كانت شركتي في منطقة حرة؟
هل يمكنني العمل في مساحاتكم بهذه الباقة؟
ماذا يحدث لبريدي؟
عنوانك في دبي، دون مكتب.
تعتمد الإجابة على نقطة واحدة: أين وصلت في إجراءات رخصتك. أخبرنا بذلك، ونوضح لك الخطوات التالية بدقة.