Виртуальный офис и Ejari в Дубае: бизнес-адрес без аренды офиса.
Престижный адрес в Downtown + официальный Ejari за 24 часа, действителен для лицензии DET mainland и крупных free zone — 9 000 AED/год (667 AED/мес.).
9 000 AED/год. Никаких скрытых платежей.
- Бизнес-адрес Downtown Dubai (Al Fattan, City Walk)
- Официальный Ejari, зарегистрированный за 24 часа — автоматическое продление включено
- Письма и посылки получаем, сканируем и пересылаем по e-mail
- 2 часа переговорной в месяц
- Доступ в лаунджи пространств
- Без платы за подключение и без депозита
- Небольшой офис в Downtown: ≈ 80 000 AED/год (DEWA, интернет, уборка включены)
- Виртуальный офис Oh My Desk: 9 000 AED/год
- ≈ 71 000 AED экономии в год
- Возможен переход на закреплённое место или отдельный офис, оплаченное засчитывается
Что такое Ejari на самом деле
Ejari — это официальная регистрация договора аренды в Дубае. Слово означает по-арабски «моя аренда». Система принадлежит Dubai Land Department, а управляет ею RERA, его регулятор рынка недвижимости. Пока договор аренды не прошёл через Ejari, для администрации он не существует: это бумага, подписанная двумя людьми, не более того.
Регистрация даёт сертификат с номером договора. В нём указано, кто арендодатель, кто арендатор, какое помещение сдано, за какую сумму и на какой срок. Власти проверяют именно этот документ, а не сам договор аренды.
Почему этого требует ваша лицензия. У компании в Дубае должен быть зарегистрированный адрес. Department of Economy and Tourism не принимает адрес, просто вписанный в форму: он проверяет, что по этому адресу существует действующий Ejari на имя вашей компании. Его портал напрямую обращается к базе Dubai Land Department, и адрес в Ejari должен совпадать с адресом в лицензии.
Что происходит без него. Ваша заявка на лицензию не рассматривается. При продлении хуже: дело блокируется в момент подачи, вы ничего не продлеваете, ничего не меняете, и по лицензии начисляются штрафы за просрочку. Дальше от него зависит многое — досье для банка, регистрация по НДС, визовые процедуры.
Ejari продлевается каждый год вместе с договором аренды. Это не разовая формальность. У нас продление входит в годовую цену, и мы напоминаем вам до истечения срока.
Virtual Office или flexi desk: что позволяет каждый из них
Оба дают вашей компании юридический адрес. Права они дают не одинаковые, и именно здесь клиенты ошибаются.
Что даёт Virtual Office
- Зарегистрированный бизнес-адрес, который можно использовать в лицензии, на сайте, в счетах и договорах
- Официальный Ejari на имя вашей компании, действительный для DET и проверяемый банком
- Приём вашей почты и посылок по этому адресу
- 2 часа переговорной в месяц, по бронированию
Чего он не даёт
- Работать там каждый день: это зарегистрированный адрес, а не рабочее место
- Спонсировать команду: визовые квоты считаются по реально арендованным sqft
- Принимать клиентов как в собственном офисе, вне забронированных переговорных
- Хранить товар, держать мастерскую или лабораторию, вести любую деятельность, которой нужно отдельное помещение
Как выбрать, в одну строку. Если вас один или двое, вы работаете из дома или из-за границы и вам нужна только лицензия в порядке, Virtual Office достаточно. Как только вы нанимаете людей на месте или должны быть здесь каждый день, берите flexi desk или офис.
Что входит в пакет, а что нет
Входит в 9 000 AED в год
- Бизнес-адрес в Downtown, который можно использовать в лицензии, в официальных документах, на сайте и в Google
- Официальная регистрация Ejari на имя вашей компании, с сертификатом и номером договора
- Договор аренды в единой форме, которую требует RERA
- Подача и сопровождение до выдачи сертификата, в течение 24 рабочих часов после оплаты
- Приём вашей почты и посылок, с уведомлением
- 2 часа переговорной в месяц
- Ежегодное продление Ejari, подготовленное до истечения срока
Не входит — стоит знать до оплаты
- Административные сборы Dubai Land Department за регистрацию: их берёт ведомство, а не мы
- Оформление вашей лицензии и сборы DET или свободной зоны
- Визы: ни ваша, ни партнёра, ни сотрудников. Этот пакет не создаёт никакой квоты
- Открытие банковского счёта: мы предоставляем документы, решает банк
- Регистрация по НДС и бухгалтерия
- Постоянное рабочее место — это отдельный договор
- Телефонная линия, на которой отвечают от имени вашей компании
Как это работает
Вы выбираете пакет и платите картой на сайте. Без записи, без поездок, без обязательного визита.
Копия действующего паспорта; ваша торговая лицензия, если она уже есть, или сертификат торгового наименования и первичное одобрение, если вы ещё в процессе создания; Emirates ID, если вы резидент; точное юридическое название компании, вид деятельности и уполномоченный подписант. Если вы работаете через агента по регистрации, мы общаемся напрямую с вашим агентом.
Мы составляем договор аренды на имя вашей компании и проводим его через систему Ejari Dubai Land Department. Сертификат приходит вам по электронной почте в течение 24 рабочих часов после оплаты и получения полного комплекта документов.
Вы подаёте заявку на лицензию вместе с Ejari. Дальше ваша почта приходит к нам, переговорные доступны для брони, а перед годовым сроком мы вам напоминаем.
Кому это подходит, а кому нет
Это для вас, если
- Вы оформляете mainland-лицензию DET и вам не нужен физический офис каждый день: консультант, агентство, электронная коммерция, сервисная компания.
- Вы за границей и хотите открыть компанию в Дубае до переезда.
- У вас уже есть лицензия, ваш нынешний договор аренды не проходит при продлении, и вам нужен чистый Ejari по настоящему адресу.
Это не для вас, если
- Вам нужно спонсировать визы, себе или команде: для этого нужна реально арендованная площадь.
- Ваша деятельность требует отдельных помещений, подлежащих проверке: склад, питание, здоровье, мастерская, школа.
- Вы собираетесь работать на месте каждый день: возьмите flexi desk или отдельный кабинет, Ejari приложится.
Вопросы, которые нам задают на самом деле.
Что такое Ejari?
Обязателен ли Ejari для получения лицензии в Дубае?
Сколько времени занимает получение Ejari у вас?
Можно ли сделать это из-за границы, не приезжая в Дубай?
Как проходит продление?
Даёт ли это право на резидентскую визу?
Чем это отличается от аренды настоящего офиса?
Что будет, если в лицензии откажут?
Можно ли открыть банковский счёт с этим адресом?
Подходит ли это, если моя компания в свободной зоне?
Могу ли я работать в ваших пространствах по этому пакету?
Что происходит с моей почтой?
Ваш адрес в Дубае, без офиса.
Ответ зависит от одного: на каком вы этапе с лицензией. Скажите нам — и мы объясним точные следующие шаги.